Geplantes Gewerbegebiet Mannheimer Straße – Prüffläche 001 in der Nordstadt
Die Fläche liegt am nördlichen Stadtrand Pforzheims, nördlich der Mannheimer Straße und grenzt direkt an das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe. Derzeit als Verkehrsfläche mit Zweckbindung "öffentliche Parkfläche" ausgewiesen, wird aber überwiegend als Wald genutzt.
Mannheimer Straße
Die Fläche liegt am nördlichen Stadtrand Pforzheims, nördlich der Mannheimer Straße und grenzt direkt an das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe. Derzeit als Verkehrsfläche mit Zweckbindung "öffentliche Parkfläche" ausgewiesen, wird aber überwiegend als Wald genutzt.
Ziel der Planung
Die Stadt will die Fläche künftig als Gewerbebaufläche ausweisen, um den Bedarf an Gewerbeflächen zu decken.
Lage und Bestand
Das Gelände ist schwach nach Süden geneigt und mit Laubmischwald, vor allem Buchen, bewachsen. Der Eichplatzweg verläuft durch beziehungsweise am Rand des Gebiets und wird zur Naherholung genutzt. Nach Norden schließt sich Wald an, in alle anderen Richtungen befinden sich Gewerbeflächen.
Naturschutz und Umwelt
Kein Schutzgebiet wie Natura 2000, NSG, LSG oder Biotope befindet sich im direkten Umfeld. Das Gebiet weist jedoch artenreiche Waldrandstrukturen und mehrere Höhlenbäume auf. Planungsrelevante Tierarten wie Fledermäuse und Höhlenbrüter sind möglich.
Bewertung der Umweltwirkungen
| Schutzgut | Einschätzung | Begründung |
|---|---|---|
| Tiere, Pflanzen, Lebensräume | 🔴 hoch belastet | Verlust wertvoller Waldrand- und Habitatstrukturen |
| Klima / Luft | 🔴 hoch belastet | Wegfall einer wichtigen Frischluft- und CO₂-Senke |
| Erholung | 🟠 mittel belastet | Wegfall eines von Arbeitern genutzten Spazierwegs |
| Boden | 🟠 mittel belastet | Teilweise wertvolle Böden im Norden |
| Landschaftsbild | 🟠 mittel belastet | Verlust naturnaher Waldkulisse, jedoch gewerbliche Vorprägung |
| Mensch / Lärm, Wasser, Altlasten | 🟢 gering belastet | Keine Wohnnutzung, keine Altlasten oder Hochwassergefahr |
Empfohlene Maßnahmen
Erforderlich sind der Erhalt des Eichplatzwegs zur Erholung und Anbindung ans Gewerbegebiet, der Schutz des angrenzenden Walds und Reduktion von Lichtemissionen, Artenschutzmaßnahmen nach § 44 BNatSchG, klimatische Ausgleichsmaßnahmen wie Dachbegrünung und Durchlüftungsschneisen sowie weitere Gutachten für Lärm, Artenschutz, Klima und Eingriffs- beziehungsweise Ausgleichsbilanz.
Gesamtbewertung
Ohne Maßnahmen wird die Fläche als nur bedingt geeignet (III) eingestuft. Mit Kompensationsmaßnahmen bleibt sie weiterhin bedingt geeignet (III). Die Fläche ist grundsätzlich entwickelbar für Gewerbe, jedoch nur unter strengen ökologischen Auflagen. Hauptkonflikte bestehen im Verlust eines wertvollen Waldrands und der Beeinträchtigung des lokalen Klimas.
Quellen und Literatur
Nachbarschaftsverband Pforzheim – Steckbriefe Prüfflächen, Online verfügbar