Geplantes Wohngebiet Julius-Heydegger-Straße – 2,1 Hektar im Stadtteil Eutingen
Die Prüffläche Julius-Heydegger-Straße liegt am nördlichen Rand des Pforzheimer Stadtteils Eutingen. Das Gebiet soll als neue Wohnbaufläche zur Bedarfsdeckung entwickelt werden und den bestehenden Siedlungskörper sinnvoll arrondieren.
Julius-Heydegger-Straße
Die Prüffläche "Julius-Heydegger-Straße" liegt am nördlichen Rand des Pforzheimer Stadtteils Eutingen. Das Gebiet soll als neue Wohnbaufläche zur Bedarfsdeckung entwickelt werden und den bestehenden Siedlungskörper sinnvoll arrondieren.
Lage und aktuelle Nutzung
Das Gelände befindet sich in Randlage von Eutingen und wird derzeit als Grünland (Fettwiese) genutzt. Nördlich verläuft die Julius-Heydegger-Straße (K 9807) mit angrenzendem landwirtschaftlichem Betrieb (Pferdehof), östlich befindet sich eine Böschung mit Weg "Auf der Höhe" und einem kleinen Garten mit Streuobstbestand, westlich liegen Gehölzstrukturen und bestehende Wohnbebauung, im Süden Mehrfamilienhäuser und bestehendes Wohngebiet. Das Gelände weist ein leichtes Nordsüdgefälle mit mäßigen Höhensprüngen auf.
Geplante Nutzung und Ziel
Ziel ist die Entwicklung einer neuen Wohnbaufläche, die den bestehenden Siedlungskörper sinnvoll arrondiert und einen kompakten Ortsabschluss bildet. Die Planung soll vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser ermöglichen und eine gute Anbindung an bestehende Infrastruktur gewährleisten.
Rahmenbedingungen und Restriktionen
Verkehrslärm durch die Julius-Heydegger-Straße (K 9807) führt zu Überschreitungen der Orientierungswerte um mehr als 5 dB(A) im Norden des Plangebiets. Eine Geruchsbelastung durch den angrenzenden Pferdehof ist möglich. Eine Altlast "AA Alte Hohle" (Nr. 00691-000, Wirkungspfad Boden–Grundwasser) befindet sich im östlichen Randbereich, wofür eine erneute Bewertung bei Nutzungsänderung erforderlich ist. Eine artenschutzrechtliche Prüfung ist erforderlich, insbesondere für Gehölz- und Gebäudebrüter. Keine Schutzgebiete befinden sich innerhalb des Plangebiets, nächstgelegen sind das Landschaftsschutzgebiet Pforzheim und eine FFH-Mähwiese nördlich der Julius-Heydegger-Straße in etwa 15 Meter Entfernung.
Umwelt- und Artenschutz
Das Plangebiet weist eine mäßig strukturreiche Fettwiese mit Einzelbäumen, einer kleinen Hecke und einem Streuobstbestand auf. Wertgebende Lebensräume umfassen Fettwiese mit etwa 80 Prozent, Feldhecke mit 3 Prozent, Streuobstbestand mit 5 Prozent sowie Einzelbäume und Gehölzstrukturen. Die ökologische Bedeutung liegt in der mittleren ökologischen Wertigkeit, insbesondere für Brutvögel wie Star, Amsel und Haussperling sowie Insekten. Erforderliche Maßnahmen umfassen Vermeidungs- und CEF-Maßnahmen wie Erhalt von Gehölzen und Ersatzhabitate.
Bewertung der Umweltwirkungen
| Umweltaspekt | Einschätzung | Begründung |
|---|---|---|
| Tiere / Pflanzen / Lebensräume | 🟠 mittel | Verlust artenreicher Wiesen- und Gehölzstrukturen, potenzielles Vorkommen geschützter Arten |
| Boden / Fläche | 🔴 hoch | Hoher Flächenverbrauch, Verlust mittlerer bis hoher Bodenfunktionen (Braunerde–Terra fusca über Muschelkalk) |
| Klima / Luft | 🟠 mittel | Gebiet mit lokaler Belüftungsfunktion, Teilverlust durch Bebauung |
| Landschaftsbild | 🟠 mittel | Ortsrandlage mit Fernsicht, Siedlungsrandverschiebung nach Osten |
| Lärm / Mensch | 🟠 mittel | Nähe zu Bahnlinie und B10 → erhöhte Immissionen |
| Wasser / Altlasten | 🟢 gering | Keine Gewässer, keine Altlasten, keine Hochwassergefahr |
Empfohlene Maßnahmen
Erforderlich sind die Durchführung von Lärmgutachten und gegebenenfalls Geruchsgutachten im Bebauungsplanverfahren, eine Artenschutzprüfung und gegebenenfalls CEF- und Ersatzmaßnahmen, der Erhalt von Einzelbäumen und der kleinen Feldhecke im Westen, intensive Begrünung und Eingrünung zur Kreisstraße sowie eine Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung im Bebauungsplanverfahren.
Gesamtbewertung der Eignung
Ohne Maßnahmen wird die Fläche als bedingt geeignet (III) eingestuft. Mit Maßnahmen kann sie als überwiegend geeignet (II) bewertet werden.
Fazit
Die Prüffläche "Julius-Heydegger-Straße" stellt eine arrondierende Siedlungsfläche mit guter Verkehrsanbindung und bestehender Infrastruktur dar. Kritisch sind die Flächeninanspruchnahme sowie Lärm- und Geruchsbelastungen, die jedoch im Rahmen der Bebauungsplanung durch geeignete Maßnahmen lösbar sind. Aus umweltfachlicher Sicht ist die Fläche bei angepasster Planung und Schutzmaßnahmen überwiegend geeignet (II) für eine Wohnbebauung.
Quellen und Literatur
Nachbarschaftsverband Pforzheim – Steckbrief Prüffläche 009 "Julius-Heydegger-Straße" & Umweltprüfung zum FNP 2035, Stand 04.01.2022